央廣網北京3月21日消息（記者陳蕾）據經濟之聲《天下財經》報道，昨天晚間，多個地方再次下發落實限購細則。長沙市住房公積金管理委員會再次發文，全面上調公積金貸款首付比例，并且暫停發放第三套及以上住房公積金貸款。廣州市公積金中心也發布新政，規定即使沒有住房貸款，首付也需要四成，也就是說，廣州公積金也開始認房認貸。河北石家莊昨晚發布落實限購細則，要求房產開發企業必須嚴格審查核實購買者的身份、戶口。

最新統計顯示：三周時間里，有22個城市出臺措施調控樓市，其中，包括北京、廣州在內的17個城市升級了限購限貸政策，升級力度還不小。比如：北京“認房又認貸”，二套房首付門檻達到全國最高；在廣州，非戶籍人口購房門檻從3年延長到5年；本輪調控還從一線城市、熱點二線城市擴展到了三四線城市，比如北京周邊的河北涿州、河北張家口的崇禮區等等。

樓市“靶向治療”開出三大藥方

首先堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，遏制熱點城市房價過快上漲。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析，可以看到，本輪調控的部分城市，房價短期漲幅過大，必須要盡快遏制；嚴厲打擊投機性炒房行為，應當是樓市調控的重要目標。

嚴躍進說：“最直接的一個原因就是這些城市房價潛在上漲的壓力還是比較大的。比如，杭州和南昌說明了一種新的現象，在原有的范圍內一些購房資金已經是沒法進入的，所以會進入到其他周邊的一些郊區市場。說明對一些限購區域周邊控制房價的壓力開始增加。所以，后續的話，其他一些城市，包括原有已經出臺過限購的一些城市還有繼續在限購的區域范圍擴大這塊，會有些新的動作。”

房地產市場平穩發展，無疑是“紅線”，多個地方也積極響應。從本輪調控還可以看出，不同地方的調控政策不同，比如北京限制企業購房再交易的時間、廣州限制單身購房、南昌規定未成年人不得在市區內購房；由此可見，分類調控、因城、因地施策將是未來樓市調控的重要抓手。

本輪調控還有一個明顯特點，就是限制投資、投機性資金的進入。不少地方都硬性規定，外地戶口只能購買一套房。此前每一輪房價的上漲中，各種投機資金“曲線”而來，一定程度上成為房價高漲的推手，形成了資產泡沫風險，又造成資金“脫實向虛”。房地產專家韓世同分析，未來，各地將會探索綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法的手段，加快研究適應市場規律的長效機制。

韓世同說：“國家發改委特別提出要關注三大不平衡：實體經濟結構的不平衡，金融和實體經濟的不平衡，還有房地產和實體經濟的不平衡。嚴防系統性風險，大漲和大跌同時要防，既要防止上漲，比如投資溢出，在北京買不到房，就到旁邊去買的；又要防止大落，合肥、蘇州、南京、廈門這些價格上揚后，現在成交大幅萎縮的城市。我認為，要從制度上，包括稅收、土地、住房還有金融制度都要調整，才能構建一個去貨幣過度化、金融化的房地產的機制。”

北京：將適度增加商品住宅用地供應量

就在昨天晚間，北京市規劃和國土資源管理委員會發布消息，目前，北京市商品住宅供地數量已經超過去年全年商品住宅土地供應量，后續土地供應力度也不會減弱。在當前加大土地供應節奏的基礎上，今年三季度將完成全年商品住宅用地供應計劃，同時，還將根據市場需求，適度增加商品住宅用地的供應量，及時將條件成熟地塊推向市場。