買房貸款期限并非越長越好 還要考慮這4個因素!
在這個房價高漲的時代,房奴們都認為買房貸款期限越長越好,因為這樣每月還貸壓力就會很小!然而,你可知這種想法是錯誤的嗎?買房貸款期限并非越長越好,而是要因人而異,還要考慮以下這4個因素!
1.根據還款能力設置貸款期限
銀行審批房貸時會審查借款人的還款能力即月供與收入比,若這一比例過高,勢必會減少家庭的其他開支,這就意味著家庭生活質量將降低。而這一比例可通過延長或縮短貸款期限來調整,一般來說月供最高不能超過收入的50%。
2.依據貸款利率變化調整還款期限
貸款額度與貸款利率影響著借款人的房貸月供,從而影響月供收入比。而貸款利率往往并不是一個固定的數值,一旦央行加息,房貸月供就會有所增加,很多家庭就會選擇提前還貸,或者縮短還款期限。
3.借款人年齡對房貸期限也有影響
銀行審批房貸時也會參考借款人的年齡,一般來說,借款人的年齡加上貸款期限不得超過65年,否則不予受理。這也就意味著年齡越小(年滿十八周歲以上),可申請的貸款期限也就越長。若借款人年齡超過40歲,最長貸款期限只能小于25年。
4.所購房子的房齡也影響貸款期限
你所購房子的房齡也是銀行確定貸款期限的一大因素,尤其是二手房。若房子房齡過大,即使銀行審批通過,貸款期限也不會太長。
從上可知,貸款期限并非越長越好,而是要綜合考慮多方因素,從而達到“最優組合”的狀態。對于房貸期限,大家怎么看?
編輯:王子璇