在如今的買房市場上，越來越多的人感嘆，產品越來越相似，為什么價格卻相差那么遠呢？尤其是對于洋房和多層的辨識，簡直是霧里看花般，迷糊的不得了。今日小編就仔細的為大家分析一下關于洋房與多層的特點和辨識方法，以后買房再也不用傻乎乎的拿著洋房的錢卻買了多層的房子啦。

1、外立面形式

洋房：洋房產品一般為4-6層的樓層設置，梯戶比以一梯一戶或一梯兩戶設計為主。洋房最大的特點是層層退臺，這樣的建筑形式讓每層面積都不相同。單從外立面看，一樓到層頂呈遞退形式，所以洋房又稱退臺洋房。

多層：多層產品一般為5-7層的樓層設置，梯戶比也以一梯兩戶或者一梯三戶設計為主。基本上每層的總面積不會有太大的誤差，所以從外立面看，一樓到頂樓呈一條垂直的水平線。

2、關于花園的贈送

洋房：洋房最常見的贈送面積是贈送花園，由于洋房的退臺設計形成了退臺空間，所以對于洋房業主來說，每戶業主都會贈送一定面積的私有花園或者類似的空中室外花園。對于一層的業主來說會贈送庭院花園或者是地下、半地下的庭院。這是洋房和多層的一個明顯區別。

多層：多層對花園的贈送要視具體情況而定，一般是頂層贈送閣樓，其它層贈送露臺，底層贈送花園這樣的安排，不可能做到戶戶贈送花園。

3、綠化率等園區環境

洋房：洋房產品本身對環境有極高的要求，所以園區的景觀和綠化都要遵守嚴格的標準。一般來說，洋房社區的綠化率在30%-50%之間，而且為了保障足夠的觀景視野，樓間距也會比較大，不存在擋光、擋景問題，園區的整體環境會讓人更舒適。

多層：多層產品相對來說，綠化率和一般住宅的標準差不多，都在30%左右，而且很多社區還存在多層和高層、小高層混搭的形式，整體環境效果并沒有洋房的好。

4、戶型設計

洋房：洋房的戶型設計站的層次和對產品的要求都要比多層要高，設計的戶型面積在90-200平米之間，沒有小面積戶型，一般情況下面積比較統一，均為南北通透，無論是通風，采光還是觀景，效果都是非常好的，而且私密性和舒適度也較高。

多層：多層產品設計的戶型面積在40-150平米之間，戶型種類也較多，所以總會有一些戶型不占據南北通透的優勢，在采光、通風等舒適度上相比洋房也會差一些。多層產品肯定會有好的戶型，但相比洋房的每家每戶都是最佳位置來說，還是要低一個層次。

5、建筑風格

洋房：洋房名字的由來源于它的建筑風格。洋房的建筑風格很多，包括現代風格、古典風格、歐式風格、北歐風格、北美風格、地中海風格、鄉村風格等，這種獨特的風格形式近年來在市場上也是極其受歡迎的。

多層：多層雖然也在建筑風格上逐漸創新，但目前與其他高層、小高層類的產品并無太大的區別，建筑風格也是比較單一的。從建筑風格上很容易就能分辨出洋房和多層的區別。

6、購房人群

洋房：洋房社區除了在園區環境、戶型舒適度上吸引客戶的眼球之外，在后期的社區建設和物業服務上也是非常注重品質生活感的。所以這樣的設計和相對應的價格，吸引的更多是具有一定經濟基礎的改善型置業者。

多層：多層產品除了在外形上與高層、小高層不同之外，其他方面并沒有明顯的區別，尤其是，很多情況下，還經常以混搭的形式存在于社區之中，價格也與洋房相差很多，所以，多層的購房人群更多的是剛需或者是剛改型。

7、容積率

洋房：純洋房社區的容積率一般小于1，如果是洋房與多層、小高層混搭的社區的話，容積率會在1.5左右。由于洋房產品的存在，必須要考慮到它的用戶的居住體驗感，所以，容積率和建筑密度是絕對不會超過多層、高層產品社區的。

多層：多層產品社區的容積率一般在1.5-2.5之間，因為它在各個方面，尤其是居住體驗感上的要求并沒有洋房的要求高，所以建筑標準，規劃設計中對容積率的要求也略微降低。