近期，渭南市民喬女士看中了城區某小區二手房源，價格也在自己能接受范圍內。待一周后資料準備齊全，喬女士聯系房產中介打算辦理手續時，被告知房源已售出。

近日，記者走訪城區幾家房產經紀公司發現，自去年7月份以來，渭南二手房市場需求較大，因過戶手續不全、房源不理想等因素影響交易的市民不在少數。

二手房交易　這些資料要備齊

二手房交易過程中，需提前準備哪些資料?渭南某地產經紀公司康先生介紹，正常交易前出讓方(房東)需提供房產證或不動產權證原件、所有權利人身份證原件、戶口本原件、結婚證原件(或單身證明三份);買受房(買家)在交易過程中需提供夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證原件，若單身則需提供單身證明原件(三份)。若買受方需向銀行申請貸款，則需要向貸款銀行提供夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證原件，收入證明、銀行流水、個人征信報告(詳細版)。

“根據二手房貸款相關規定，房齡和貸款年限之和不能超過30年。”康先生特別提醒市民，二手房貸款到期日不能超過土地使用的到期年限，且貸款期限與借款人年齡之和不得超過60歲。

確定房源　定金不超過總房價20%

針對購買二手房的流程，華商報記者了解到，在確定房源后購房者需支付出讓方(房東)購房定金(一般定金為總房價的1%-3%，但不超過總房價的20%);出讓方若有貸款則向原貸款銀行申請還貸，同時注銷他項權利證解除抵押，取回房產證。買受方若需要貸款，則待出讓方解除抵押，向銀行申請關于該套房屋的貸款，待銀行審批通過買受方的申請貸款后，買賣雙方至該套房屋所屬的房地產交易所和不動產權局辦理房屋過戶手續。

同時，買賣雙方按國家規定繳納該套房屋過戶所產生的稅費，并且買賣雙方將首付款和之前購房定金轉入二手房資金監管中心，以保障該筆交易的資金安全。待以買受方為權利人的不動產權證辦出，同時買受方申請貸款銀行持有該套房屋的他項權證后，貸款銀行將買受方申請的貸款金額轉入二手房資金監管中心，資金監管中心收到該筆房款后將所有房款轉入出讓方賬戶(買賣雙方辦理房屋交接手續、物業更名及天然氣過戶等物業交割)，該筆交易結束。

簽訂合同務必確認房屋產權清晰

“選中房源簽合同前，一定要先確認房屋產權是否清晰。如是否有抵押、查封、異議、民間借貸等情況?！笨迪壬嵝褱蕚滟徺I二手房的市民，看房時則需要著重注意房屋狀況，裝修房要查看是否漏水、滲水、墻體脫落、家具家電正常使用等。簽署合同時，則須注意合同內容是否明確說明了房價、面積、定金金額、附屬設施、交易具體時間節點、違約責任認定等，且必須所有產權人簽字或其他途徑確認。

多名業內人士建議，準備購買二手房的市民，在條件允許下，首先要以區位最優為原則選擇，主要了解小區配套設施，以能給家人生活帶來便利為最佳。另外，由于不動產價值較大，建議市民通過合法經營并且有資質的房地產經紀公司進行交易，以保證交易安全。　　華商報記者 張苗