中國一二線城市女性購房者快速增加——

樓市“她需求”走強

本報記者 徐佩玉

今年3月，江西南昌市政公用集團房地產公司為女性開展以茶藝為主題的活動。

新華社記者 宋振平攝

從購物、旅游，到買車、買房，女性的消費能力越來越高，消費觀念也發生了重大變化。近日，有報告顯示，女性購房者數量已經達到近年來最高點，在一二線城市近乎與男性購房者平分秋色。為何越來越多的女性選擇買房？女性購房者增多，對樓市有哪些影響？

經濟獨立，購房意愿強烈

——在一二線城市，超三成的單身女性選擇全款購房

日前，貝殼找房平臺對2018年在其平臺上發生的二手房交易數據進行分析，并對其中發生在12個一二線城市的女性購房者發送調查問卷后，發布了《2019年女性安居報告》(以下簡稱《報告》)。《報告》顯示，2018年女性購房者占比高達46.7%，接近男性購房者占比。其中，30歲以上50歲以下的單身女性購房者占大頭且數量逐年增多。分城市看，數據顯示，北京、深圳兩座一線城市，購房者性別比例接近1：1，鄭州、長沙、西安3座二線城市大齡女青年購房比例甚至明顯高于男性。

女性獨立購房者的資金從何而來？

數據顯示，30歲以上女性購房者中約45%接受了父母的資助，29%憑借一己之力獨立購房。無論是一線還是二線城市，超三成的單身女性選擇了全款購房。女性經濟實力可見一斑。

北京鏈家的銷售員小丁接待過不少女性客戶。她告訴本報記者：“很多30歲左右的女性客戶很有經濟實力，有自己創業的，也有從事金融、互聯網等高薪行業的，大部分會選擇總價300萬－600萬元的房子，家里多少會資助一部分資金。相當一部分人是父母幫忙付首付，自己還月供。”

北京姑娘小楊今年25歲，2014年還在上大學的她向父母提出想搬出去自己住。“我父母很支持我買房，賣了家里一套東直門的老房子，又添了30萬元全款買了北苑一套300萬元的LOFT。”而已經工作了3年的小文正準備在上海買房：“父母幫我出首付，我自己用工資還貸款。”

圖為2019大連春季房交會現場，不少女性前來看房。

劉德斌攝(人民視覺)

山東人張女士剛剛在北京買了一套總價600萬元的房子，“首付是父母掏的，月供我自己還。我最近打算把房子出租出去，另外租一個地段差一點、租金便宜點的房子自己住，用房租的差價還月供。”

據了解，不僅單身女青年購房意愿強烈，即使是以家庭為單位購房，女性在購房過程中也起著越來越重要的作用。多位房產中介的銷售表示，客戶如果是全家來看房，要特別注意傾聽家庭中女性的意見并力爭說服，這對于提高銷售成功率很關鍵。“2008年，我媽提出想買一套商品房。當時北京房價剛開始漲，短時間內就從5000元/平方米漲到了20000元/平方米，我爸不太支持買房。于是我媽自己一個人做功課、看房，滿北京地跑，最終買下了亞運村的一套3居室。去年，我媽又提出想在天津買一套別墅用來養老。這回我爸不再反對，陪著我媽看房、簽合同，但是起主導作用的還是我媽。”北京人小鄭說。

既看重安全感，又盼望保值增值

——女性經濟實力提升，買房成為重要的選擇

　女性購房者為何越來越多？

——社會地位進一步提升。越來越多的女性購房，反映了女性的社會地位正在不斷提升。“這也與社會分工的變化息息相關。近年來，中國第三產業的占比增加，而第三產業更加有利于女性就業。同時，大城市中第三產業占比尤其高，女性的社會地位相應更高。這從側面說明了為何一二線城市女性購房者逐年逼平男性。”中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組組長鄒琳華接受本報記者采訪時表示。

——經濟獨立性進一步增強。國務院發展研究中心市場經濟研究所原所長任興洲表示，女性消費已經成為中國消費市場的主力軍和重要增長點。預計2019年中國女性消費市場規模在5萬億元左右，同比大幅提高。

中國這一趨勢與國際上特別是發達國家基本一致。全球范圍內，從購物、旅游，到買車買房，女性的身影越來越多。美銀美林日前發布報告稱，當前女性積累財富的速度是男性的1.5倍，預計到2020年，女性將持有全球72萬億美元的金融資產，為2010年水平的2倍。此外，該報告稱，若進一步改善女性職場待遇，將推動全球經濟在未來6年內增長1/3。越來越多女性購房者的出現，正是女性經濟實力、消費能力提升的重要體現。

經濟實力提升后，買房就成為重要的選擇。“有房子會增加安全感，同時買房也是一種投資，可以保值增值。”鄒琳華分析。

正在杭州看房的白領曉晴表示：“買了房子就覺得自己安了家，讓我對杭州產生歸屬感。每天下了班，就想回到自己的小窩里。父母也不那么擔心了。”

單身女性購房以自住為主，同時兼具投資需求。剛在北京買了房就準備出租的張女士表示：“我打算先出租幾年，等貸款壓力小一些，也等自己攢一些錢之后，再把房子收回來重新裝修自己住。”在她看來，“有了房，即使出租給別人，自己還是租房住，心里也更有底氣一些。”

“她需求”影響著市場供給

——隨著女性購房者增多，不少房地產企業對戶型及裝修風格作出調整

隨著女性購房者增多以及女性在購房抉擇中的作用提升，不少房地產企業將目光聚焦女性群體，并隨之調整樓宇設計、裝修風格及銷售策略等。

戶型設計考慮“她需求”。《報告》顯示，兩居室是女性購房的首選戶型。單身大齡女青年更偏向三居室，而30歲以下的女性更偏向一居室，女性購房的剛需屬性更明顯。近日，北京幾個新開樓盤中，兩居室的戶型設計得最精心多樣，賣得也最好。大興金茂悅的銷售小李表示：“74平方米的兩居室是最好的戶型，南北通透，采光好，一開盤就搶售一空，也受到女性購房者歡迎。”

裝修風格在變。隨著女性購房者增多，不少房地產企業在房屋的精裝修方案上作出調整，例如開辟衣帽間，設計開放式廚房或西廚，提供更多淺色調的精裝修方案等。

針對女性購房者，各售樓處和房屋中介也調整了銷售策略。不少銷售人員表示，近年來接待的女性客戶越來越多，即使是夫妻一起來，妻子在整個購房過程中也起著更加重要的作用。因此，在與客戶交流的過程中，銷售人員會更加側重于與女性交流，針對女性的購房偏好進行推銷。《報告》顯示，女性更注重房產的教育、交通配置。單身大齡女青年中有64.4%選擇地鐵房；36.6%把“學區”列為擇房標準。“相對于男性，女性的購房觀念更強，也更擅長于住房選擇。除了價格和地理位置，房子周邊的配套設施是否完善、交通是否便利，都是女性購房者格外注重的因素。”鄒琳華表示。

雖然越來越多的女性選擇在婚前購置房產，但這并不意味著女性排斥與男性一同購房。《報告》指出，近九成女性愿與丈夫或男友一起奮斗買房。

女性在購房者中比例增加，只是“她經濟”浪潮的一個縮影。

今年，教育部公布了171個漢語新詞，“她經濟”赫然在列。任興洲表示，“她經濟”快速增長的原因之一，是女性消費群體理念發生了重大變化，女性越來越重視充實自己、提升自己。

“她經濟”過去更多地體現在日常居家消費等小件商品，比如食品、服飾、化妝品、嬰幼兒用品等。但近年來女性消費目標逐漸向房、車等大件商品領域延伸，也漸漸掌握了家庭經濟大權。日前，《中國女性消費調查報告》顯示，近半數女性個人消費占家庭收入的1/3。

任興洲認為，“她經濟”仍有更大潛力等待發掘。未來消費市場將進一步細分，包括價值追求和品質追求將成為主要訴求；提升自我修養和自我發展類的消費會大幅增長，如輕奢、醫美、健身、旅游等。

多位專家指出，女性消費群體對經濟的推動作用不可小視，“她力量”“她經濟”已成為當今中國乃至世界經濟發展的新潮流。