近日，第一財經發布的《2019城市商業魅力排行榜》顯示，西安排在成都、杭州、重慶、武漢之后，位居新一線城市的第五名。

隨著西安房地產市場的持續升溫，產業鏈條的相關環節也隨之悄然改變，商品住宅庫存去化降至四個月、土拍地價持續飆升、省內其他地區樓市相繼走高……

記者調查了解到，城市人口規模和經濟水平與各地區房價成正比，西安領漲全省，而寶雞、咸陽、渭南快馬加鞭，部分品牌樓盤價格已接近西安；漢中、安康、榆林等房價上漲明顯，新老城區價格差異比較大；而西安幾個非限購區以及周邊縣市大多上漲。

西安一馬當先

5月份備案均價16615元/平方米

5月16日，國家統計局發布的《2019年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》數據顯示，西安新建商品住宅價格指數同比上漲23.8%，位居全國第一，至此，西安房價已連續上漲38個月。

另據美城數據統計，2019年1-5月，全市商品住宅供應量同比下滑16.5%，整體去化周期保持在4個月左右。

業內人士表示，4-5月份，西安樓市依舊保持強勁勢頭，雖然網簽量環比有所回落，但這主要和今年以來住宅供應持續低位有關，從新房開盤去化來看，去化率環比持續提升，4月整體去化85%，5月去化持續走高，達87%。

從近期市場表現來看，位于秦漢新城的恒 大文化旅游城5月26日開盤，當天開盤成交均價高層為8700-9800元/㎡、小高層9800-10500元/㎡、洋房12000-20000元/㎡，3938套房源全部售罄，去化率100%；華潤置地·悅府上周完成登記，均價20924.79元/㎡，可售房源228套，實際意向登記1581人，核驗通過1390人，中簽率16.4%；保利天悅最近一批次可售房源均價17770元/㎡，可售套數392套，意向登記1256人，核驗通過1011人，中簽率25.8%等。

據統計，5月，西安市(含灃東)共計16個項目4424套房源進行了價格公示，從公示價格來看，當月西安樓市均價達到了16615元/㎡，環比上漲18%。

陜西省房地產研究會會長王圣學分析，從人口規模和各地經濟水平來看，全省各地的房價水平與之相匹配。西安的房地產開發量占據全省70%的市場份額，作為常住人口超千萬的省會城市，購買需求旺盛、加之造價成本的提高，房價上漲仍將是趨勢。

咸陽、寶雞、渭南快馬加鞭

部分品牌樓盤價格已接近西安

城市發展的GDP和總人口是衡量當地房地產發展的重要因素。除西安市以外，咸陽、寶雞、渭南在城市GDP和人口總數上在全省相對靠前。根據各城市2018年度的國民經濟和社會發展統計公報的數據顯示，從GDP總量來看，咸陽為2376.45億元、寶雞為2265.16億元，渭南為1767.71億元。從各市人口來看，渭南總人口最多，為532.77萬人，其次為咸陽，為436.61萬人，寶雞的總人口為377.1萬人。

咸陽

近年來，因西咸一體化，咸陽的房地產市場發展也一直緊跟著西安的步伐在不斷優化。根據中國房價行情網信息顯示，咸陽市5月份的房價9640元/㎡ ，環比上漲1.75%，從區域來看，咸陽湖周邊項目多為改善型，價格相對較高，例如國潤城均價22000元/㎡；品牌房企進入咸陽之后，項目所在地相對本地房企較為偏遠，例如恒大帝景的高層房源均價為8600-9400元/㎡，而咸陽市區內，本土口碑開發商的項目價格，大多在7000-8500元/㎡之間，部分品質一般項目均價則在7000元/㎡以下。

寶雞

中國房價行情網信息顯示，寶雞市5月份均價5871元/㎡，環比上漲0.58%。在寶雞從事房地產營銷的李波介紹，目前本土開發商的剛需項目，價格大多在4500-6000元/㎡之間，從2017年開始寶雞房價有了較為明顯的上漲，尤其是品牌房企進駐，成為拉動寶雞市整體房價的主要力量。

渭南

與寶雞房價相近。渭南5月份的均價5784元/㎡，環比上漲1.24%。而品牌房企在渭南的項目也不在少數，例如萬科、碧桂園、富力、保利等。據美城機構數據顯示，渭南是除西安之外陜西省人口最多的城市，但城鎮化率為48.5%，全省最低，人口紅利及發展空間較大，渭南房地產銷量處于高位，因貨幣化安置為全省最低，故漲幅有限。

美城機構的數據顯示，在2018年陜西各市的房地產開發投資中，寶雞、渭南、咸陽位列前三位，且在房地產量價走勢上，咸陽、寶雞商品房銷量逐年升高，整體呈現量價齊漲。其中，寶雞以201.83億元遠高于其他城市。

美城股份市場部總監沈瑋認為，在大城市承載力趨于飽和后，產業、人口等生產要素便開始向周邊城鎮遷移，尚未滿足的住房需求自然溢出至周邊衛星城市，因而隨著外溢效應的產生，都市圈與城市群將成為發展的主流趨勢。而在西安周邊各城市中，寶雞GDP總量、人口數位于全省前三，產業外溢，制造業發力，已開通高鐵，在西安1.5小時交通圈內；渭南人口全省除西安外第一，三產結構優化較好，第三產比例持續提高，在西安80Km內的第一圈層城市內；咸陽房地產開發投資最高，GDP第二，且距西安最近，有西咸一體化的優勢，在交通上與西安地鐵連通，這三個城市無疑是西安之外的房地產主力發展城市。

漢中、安康、延安、榆林緊隨其后

房價上漲明顯 新老城區價格差異大

在陜西地級市中，漢中、商洛、安康、延安、榆林等市人口基數基本相當，約300萬左右，房地產市場現狀也基本類似，除商洛外，其余城市房價都有所上漲，并存在新區、老城價格分化明顯的狀態。

漢中

據漢相地產監測，2019年1季度漢中的普通毛坯住宅均價是5510元/㎡，此均價包括大河坎區域，不含別墅洋房，取樣中的精裝房對精裝部分的價格進行了剔除。2017年12月份高鐵開通時，漢中房價為4426元/㎡，自高鐵開通以來房價“狂飆突進”。今年，漢中房價的宏觀表象為“緩漲”，但扣除成本上漲和貨幣貶值因素，基本上是“持平”甚至“微跌”。

漢相地產總經理甯志俊從人口、產業、經濟等方面分析，目前漢中房價與城市發展的匹配度較為合理，但下階段如果不注重產業、城市發展方面的問題，未來會出現較大頹勢。

他分析，首先，漢中由于歷史原因人口急劇老齡化的問題較突出，漢中經濟落后，掙錢難，所以外出人口較多，而吸引外地人口較少，在許多人心目中成了退休后“養老”的城市，這表明漢中嚴重缺乏活力，應該說是漢中的“不幸”。其次，漢中作為“南水北供”的水源地，許多產業限制發展，高附加值農業、度假康養型的深度旅游業剛剛起步，所以發展的空間很大，但當前仍較艱難。比如天坑的保護性開發并沒見提上日程，興漢新區的建設速度也有所減慢，這本是漢中旅游的兩個“引擎”，但并沒發揮出應有的力量。因此，經濟不振，尤其是發展機會的減少和中高收入就業崗位的不足，將會阻止漢中的人口增長，進而限制漢中房地產市場的發展。

甯志俊建議，漢中應千方百計地提振經濟，“反虹吸”，增加中高收入就業崗位，減少自身人口流失，“虹吸”周邊地市尤其是巴中、隴南人口，促進漢中的發展。此外，漢中盆地為整個秦巴地區最大的平原，可用于開發房地產的土地較為廣闊，土地成本較有優勢。

安康

吉屋網數據顯示，今年一季度，安康房地產市場成交均價5000-7000元/㎡的樓盤居多。目前，新房主要分布在城市新區，高新區成交均價6276元/㎡，漢濱區成交均價6189元/㎡。

安康地產人士介紹，安康房地產市場老城和新區分化較為明顯，老城區新房源供應寥寥無幾，新區品牌房企扎堆，新房源供應充足。房價呈現分化態勢，當地房企開發樓盤多以低價吸引購房者，但成交并不明顯，而從去年開始新進的品牌樓盤價格都居高不下，反而受當地購房者青睞。安康整體均價在5900元/㎡之間，但市場主力成交價格在7000元/㎡以上。

延安

安居客數據顯示，2019年3月，延安新房均價5480元/㎡，已經連續近四個月持平。房價從去年初到10月一直處于緩慢上升期，到年底突然快速上漲。據業內人士透露，延安存在老城和新區分化，老城價格波動基本不大，新區價格起點高，漲幅大，新區新房價格已經拉升至7000多元/㎡。

總體來看，延安、榆林的房價不再暴漲暴跌。陜北房價平穩為主，漲幅今年以來已經趨緩。

商洛

同等人口維度地級市中，商洛房地產市場現狀是一個例外，雖有萬達、碧桂園等品牌房企進駐開發，但是其房價水平依然徘徊在低水準，今年1月份，整體均價在3500-4000元/㎡，主要受其經濟基礎薄弱影響，價格和購買力都比較低迷。

西安非限購區及周邊縣市水漲船高

臨潼均價近萬元

大西安不斷外延，周邊縣市房價均深受影響，大多水漲船高。

臨潼

因距離西安主城區半小時車程、高鐵9號線支線等因素，該區域2019年后均價穩穩達到9585元/㎡。

楊凌

據安居客有關數據顯示，5月份，楊凌新房均價4820元/㎡，環比4月增長44.31%。目前在售的樓盤有2個，待售1個。其中楊凌綠地·世界城在售，面積區域為78-135㎡，價格區間為小高層5400-7100元/㎡，屬于精裝產品，洋房7200元/㎡屬于毛坯產品。

閻良

吉屋網統計數據中，閻良新房均價5383元/㎡，環比4月持平，但是從近一年曲線圖中可以看出，該區域漲幅比較大，截止4月份，區域內均價已漲到6131元/㎡，而在去年5月份，該區域的均價僅為4890元/㎡。

銅川

區域目前的房價均價為4900元/㎡，從曲線圖中看，該區域價格趨勢還算穩定，每月漲幅在100元/㎡左右。其中，銅川新區3月新建商品房住宅類最新均價約為5292.9元/㎡，商鋪最新均價約為15714元/㎡，依舊呈現銅川房價看新區的行情。

周至

5月新房均價4333元/㎡，環比4月增長0.77%?！爸苤劣捎诋a業支撐較弱，區域樓市呈現疲軟跡象?！眲摰淙绦畔⒅行牟块L劉蘭蘭表示。