6月3日，記者從渭南市房地產交易管理所了解到，目前，渭南中心城區市場供需基本平衡，商品房購銷兩旺，整體市場平穩增長。住宅開發投資約占房地產投資的90%;辦公、商業用房投資約占10%。商品房、二手房成交量高位運行，創歷史新高。

商品房銷售市場仍以剛需為主

二手房占房產交易總量18.3%

今年以來，渭南住房消費結構也有所調整，面向剛需的100㎡以下中小戶型及公寓銷售持續萎縮，120—140㎡的中端改善性住房需求積極入市，加之精裝商品房價格的帶動，一部分投資性需求再次釋放。根據市場調查180-300㎡洋房、大平層、躍層等高檔舒適型住房的潛在需求也急劇升溫。

據渭南市房地產交易管理所交易中心科長李永剛介紹，2017年，渭南市全年二手房共辦理交易過戶1773套，成交面積約20.3萬平方米，成交額50034萬元。2018年截至5月底，渭南市二手房辦理交易過戶達1107套，成交面積11.8萬平方米，成交額達31646萬元。2017年二手房占房產交易總量的18%，2018年僅1-5月，二手房占房產交易總量的18.3%。

據分析，渭南市區商品房銷售市場主要仍以剛需為主，隨著高品質品牌樓盤的推動，帶動了部分改善性購房需求，棚戶區改造拆遷安置和政府移民、扶貧搬遷、各縣市區域外人口購房等均會促使房地產市場活躍。

為讓購房者更好的了解政策，李永剛介紹，辦理二手房交易過戶辦理分為正常交易、贈與和繼承。正常交易時，賣方需要提供《房屋所有權證》、《國有土地使用證》(自建)、契約、夫妻雙方持身份證、結婚證(離婚須提供協議書或法院判決)、房產證、戶口本相關證件，買方須持身份證明在交易所提交相關證件。贈與和繼承的二手房，須提交公證書，同時出具銷售不動產統一發票等。

二手房交易可提前網上預約

交易過戶將縮短至5個工作日

“為更好的貫徹落實市委市政府‘馬上就辦，辦就辦好’的服務宗旨，更便捷、高效、優質的服務群眾，我們針對商品房交易、二手房轉讓等業務推出了便民措施。”渭南市房地產交易管理所辦公室主任韓偉介紹。

據了解，渭南市房地產交易管理所自2016年起，申請辦理二手房交易過戶的，可提前三天通過渭南房地產信息網或電話預約(預約電話：0913-8102531)，申請人按預約時間前往政務大廳專門窗口辦理相關業務。中心還開展對特殊人權的上門服務，對年齡超過70歲以上的老人，經相關人員在政務中心交易所窗口申請，符合條件的，進行上門辦理相關業務。

同時，設置應急窗口及開辟無障礙綠色通道服務，實行限時辦結制度，二手房轉讓由10個工作日將縮短為5個工作日。簡化辦事程序，對于單宗二手房交易業務存在贈與、繼承類型的可合并辦理，即兩次手續一次收件一次辦結;公房交易過戶不再現場勘驗評估，憑司法文書可單方申請辦理相關業務;同時，將二手房測繪配圖由事前調至交易流程事中進行，為群眾節省辦件時間。完善房產交易網絡咨詢、信息查詢等，方便群眾業務咨詢、查詢;設置專線投訴電話及網絡投訴平臺，快速受理處理各類投訴，及時解決群眾反映問題。

夫妻離異二手房過戶問題多

房屋資金監管確保買賣方利益

“我們在辦理二手房交易過戶中，最普遍的問題就是夫妻離異牽扯房產證過戶問題。”6月3日下午，渭南市房地產交易管理所駐政務大廳主任劉強介紹。很多離異夫妻在辦理二手房交易過戶時，夫妻雙方財產分割手續不全，不能雙方均到辦理現場等原因，導致交易無法進行。

他說，夫妻離異時，應該就房產分割問題達成一致，并盡快按照協議內容，對房產進行轉移，確保房屋的所有權人同意將該房轉讓。或在離異協議上標注清楚，交由一方全權處理。

同時，她介紹，在二手房交易中，經常會出現賣方或買方有一方在達成一致協議后、過戶房產證前出現反悔。從法律角度來說，只要房產證確權后，具有法律效益，任何一方不愿交易都是行不通的。另外，有了房屋資產監管部門，確保了買賣雙方的資金安全，交易雙方在交易中出現矛盾時，可通過協調商量，最終確認交易后，交易資金才會通過監管部門的賬戶打到雙方賬戶上，這有效的保證了雙方權益。

購買二手房須了解房屋權屬

交了定金出現違約要賠償

王君麗建議，市民在購買二手房時，首先要了解房屋權屬情況，權屬清晰，確保賣方不存在抵押、債務等問題。其次，了解房屋的具體情況，不要輕易相信中介不符合規定的許諾條件，及時了解相關政策。

陜西賽高律師事務所律師鄧建軍介紹，而二手房交易中，因房價上漲賣方出現違約不愿交易的案例較多。他建議，買家交付了定金，還未簽訂正式的買賣合同，此情況下法律關系較為清晰，相當于預購房合同，賣方若發生違約行為，不愿賣房，買方可向其主張雙倍返還定金或主張違約金賠償。 記者 邢雪雪