關于印發《渭南市住房公積金資金流動性風險防控實施辦法》的通知
渭南市住房公積金管理委員會
關于印發《渭南市住房公積金資金流動性風險防控實施辦法》的通知
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各縣、市、區人民政府，市政府各工作部門、直屬機構，高新區、經開區、鹵陽湖、華山景區管委會，部、省駐渭各單位：
? ? ? ?為切實防控住房公積金資金流動性風險，充分發揮住房公積金在支持職工解決自住住房中的互助性、保障性作用，保障資金安全有序高效運行，市住房公積金管理中心借鑒全國部分設區城市公積金流動性風險防控的做法，結合我市實際，制定了《渭南市住房公積金流動性風險防控實施辦法》，經管委會三屆二次會議審議通過，現印發你們，請遵照執行。
渭南市住房公積金管理委員? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 2020年11月18日
渭南市住房公積金資金流動性風險
防控實施辦法
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? ? ? ?為貫徹落實“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，按照全省住建系統《防范化解重大風險工作方案和重大風險防范化解預案的通知》精神，進一步防范和控制住房公積金資金流動性風險，保障資金安全有序高效運行，合理引導住房需求，保障基本剛需，支持改善需求，抑制投資投機性購房，促進我市房地產市場持續穩定健康發展，在借鑒外地市做法的基礎上，結合渭南市實際，制定本辦法。
? ? ? ?第一條?為有效防范住房公積金資金流動性風險，充分發揮住房公積金在支持職工解決自住住房中的互助性、保障性作用，體現繳存職工權利和義務對等原則，在加大內部資金融通的基礎上，根據住房公積金資金流動性情況，實施住房公積金提取政策、住房公積金貸款額度計算與繳存余額掛鉤等動態調整的風險防控措施。
? ? ? ?第二條?在住房公積金個人住房貸款率（個貸率=<個貸余額>×100%）達到85%(含85%)，除按照《渭南市個人住房公積金貸款管理辦法》及其《操作細則》的有關規定執行外，實施個人住房公積金貸款額度計算與繳存余額（含配偶，下同）掛鉤（詳見附表1）。
? ? ? ?第三條?通過對住房公積金繳存、提取、個貸率、異地貸款占比、資金凈流量等指標的綜合分析和對住房公積金使用供需趨勢研判，建立流動性風險防控機制，實施三級響應。當個貸率連續三個月滿足風險等級條件，通過綜合研判，啟動相應響應措施：
? ? ?（一）一級響應：個貸率在85%-90%（含85%）之間
? ? ? ?1.個人住房公積金貸款額度計算與繳存余額掛鉤。具體為：公積金繳存余額大于等于2萬元的，可申請的貸款額度為繳存余額的15倍，并乘以繳存時間系數；繳存余額小于2萬元的，貸款額度相應下調5萬元。（詳見附表1）
? ? ? ?2.個人住房公積金貸款首付比例相應提高10%；精裝修房屋首付比例不低于50%。（詳見附表2）
? ? ?（二）二級響應：個貸率在90%-95%（含90%）之間
? ? ? ?1.調整異地貸款政策。
? ? ? ?2.個人住房公積金貸款額度計算與繳存余額掛鉤。具體為：公積金繳存余額大于等于2萬元的，可申請的貸款額度為繳存余額的13倍，并乘以繳存時間系數；繳存余額小于2萬元的，貸款額度在一級響應的基礎上相應再下調5萬元。（詳見附表1）
? ? ? ?3.個人住房公積金貸款首付比例在一級響應的基礎上相應再提高10%。（詳見附表2）
? ? ?（三）三級響應：個貸率在95%（含95%）以上
? ? ? ?在實施二級響應相關措施的基礎上，持續監控資金流動性情況。必要時，在確保正常提取業務的基礎上，可采取貸款輪候發放等措施，優先滿足剛需首套資金需求。
? ? ? ?第四條?啟動風險防控響應措施后，應加強對各項業務指標的監控，關注資金走向，做好數據分析。當個貸率下降至下一區間穩定運行三個月后，結合資金供需發展趨勢，綜合研判流動性情況，調整響應級別，直至流動性恢復正常后解除響應措施。
? ? ? ?第五條?如遇公積金政策重大調整等情況，通過分析資金供需情況判斷對流動性造成重大影響時，可出臺應急措施以防范流動性風險。
? ? ? ?第六條?加強政務信息公開和輿論引導，在各級響應措施啟動和取消時，應及時通過中心網站、服務大廳辦事窗口及其他公開渠道向社會公布，并報省住房公積金監管部門備案。
? ? ? ?第七條?本辦法自印發之日起施行。
附表1：貸款額度計算方式
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個貸率 | 繳存 余額 | 貸款額度計算方式 |
85%以下 （現行標準） | 大于等于2萬元 | 貸款額度=（借款人公積金繳存賬戶余額+配偶公積金繳存賬戶余額）×倍數（18倍）×繳存時間系數， |
小于2萬元 | （1）余額合計＜5000元，貸款額度最高不超過25萬元； （2）5000元≤余額合計＜1萬元，貸款額度最高不超過30萬元； （3）1萬元≤余額合計＜2萬元，貸款額度最高不超過35萬元。 | |
85%--90%（含85%） | 大于等于 2萬元 | 貸款額度=（借款人公積金繳存賬戶余額+配偶公積金繳存賬戶余額）×倍數（15倍）×繳存時間系數 |
小于2萬元 | （1）余額合計＜5000元，貸款額度最高不超過20萬元； （2）5000元≤余額合計＜1萬元，貸款額度最高不超過25萬元； （3）1萬元≤余額合計＜2萬元，貸款額度最高不超過30萬元。 | |
90%以上（含90%） | 大于等于2萬元 | 貸款額度=（借款人公積金繳存賬戶余額+配偶公積金繳存賬戶余額）×倍數（13倍）×繳存時間系數 |
小于2萬元 | （1）余額合計＜5000元，貸款額度最高不超過15萬元； （2）5000元≤余額合計＜1萬元，貸款額度最高不超過20萬元； （2）1萬元≤余額合計＜2萬元，貸款額度最高不超過25萬元。 | |
備注 | 1.借款人公積金連續足額繳存時間＜36個月時，繳存時間系數為1； 2.借款人公積金連續足額繳存時間≥36個月時，繳存時間系數為1.2； 3.單職工貸款額度最高不超過40萬元；雙職工貸款額度最高不超過50萬元。 | |
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附表2：首付比例
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個貸率 | 公積金貸款套次 | 首付比例 |
85%以下 （現行標準） | 首套 | 房屋面積≤144㎡，首付比例不低于20%； 房屋面積＞144㎡，首付比例不低于30%； 精裝修房屋和房價明顯高于本地區水平市場平均水平的房屋，首付比例不低于40%； |
二套 | 房屋面積≤144㎡，首付比例不低于30%； 房屋面積＞144㎡，首付比例不低于40%； 精裝修房屋和房價明顯高于本地區水平市場平均水平的房屋，首付比例不低于50%； | |
85%---90%（含85%） | 首套 | 房屋面積≤144㎡，首付比例不低于30%； 房屋面積＞144㎡，首付比例不低于40%； |
二套 | 房屋面積≤144㎡，首付比例不低于40%； 房屋面積＞144㎡，首付比例不低于50%； | |
90%以上（含90%） | 首套 | 房屋面積≤144㎡，首付比例不低于40%； 房屋面積＞144㎡，首付比例不低于50%； |
二套 | 房屋面積≤144㎡，首付比例不低于50%； 房屋面積＞144㎡，首付比例不低于60%。 |
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抄 ?送：省住房和城鄉建設廳，省財政廳，人民銀行西安分行，陜西銀監局。
? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?市委辦，市人大辦，市政府辦，市政協辦。
? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?市委各工作部門，各人民團體。
? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?市中級法院，市檢察院。
? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?市住房公積金管理委員會主任委員、副主任委員。
? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?渭南市住房公積金管理委員會辦公室 ????????2020年11月18日印發
編輯：王啟超