商品房預(yù)售資金是指購(gòu)房人按照商品房預(yù)售合同約定支付給開(kāi)發(fā)商的購(gòu)房款，一般包括定金、首付款、后續(xù)付款、銀行按揭付款等，是商品房預(yù)售的全部銷(xiāo)售收入，在商品房竣工交付前，屬于房企預(yù)收賬款性質(zhì)的負(fù)債。

商品房預(yù)售資金監(jiān)管新規(guī)于日前出臺(tái)。新規(guī)有哪些亮點(diǎn)？出臺(tái)背景如何？對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展將產(chǎn)生什么影響？針對(duì)這些問(wèn)題，新華社記者采訪業(yè)內(nèi)權(quán)威專(zhuān)家學(xué)者，對(duì)新規(guī)進(jìn)行深度分析解讀。

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)馮俊說(shuō)，商品房預(yù)售資金監(jiān)管新規(guī)首次從全國(guó)層面作出統(tǒng)一安排、確定監(jiān)管機(jī)制，能夠維護(hù)購(gòu)房人合法權(quán)益，規(guī)范開(kāi)發(fā)商行為，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，為房地產(chǎn)市場(chǎng)探索新的發(fā)展模式創(chuàng)造條件。

商品房預(yù)售資金是指購(gòu)房人按照商品房預(yù)售合同約定支付給開(kāi)發(fā)商的購(gòu)房款，一般包括定金、首付款、后續(xù)付款、銀行按揭付款等，是商品房預(yù)售的全部銷(xiāo)售收入，在商品房竣工交付前，屬于房企預(yù)收賬款性質(zhì)的負(fù)債。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，自1994年城市房地產(chǎn)管理法出臺(tái)，從立法上確立商品房預(yù)售制度以來(lái)，我國(guó)相繼出臺(tái)商品房預(yù)售管理辦法等文件，從國(guó)家層面提出商品房預(yù)售資金監(jiān)管原則和要求。但涉及監(jiān)管額度、監(jiān)管方式、資金撥付等具體監(jiān)管規(guī)定則由地方自行決定，各地監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)和提取規(guī)則差異較大。

但在實(shí)踐中，部分城市商品房預(yù)售資金監(jiān)管不到位，一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違規(guī)挪用預(yù)售資金，延遲交房、爛尾樓等現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，嚴(yán)重侵害了購(gòu)房人的合法權(quán)益，有必要在全國(guó)層面規(guī)范預(yù)售資金監(jiān)管。

來(lái)源：新華社